Documentazione da conservare per la certificazione energetica

Coloro che intendono avvalersi della detrazione del 36% sono tenuti a conservare e esibire su richiesta degli Uffici dell'Agenzia delle Entrate i seguenti documenti:

• Ricevuta di pagamento dell'ICI, se dovuta;
• Delibera assembleare di approvazione dei lavori riguardanti le parti comuni di edifici residenziali;
• Fatture e ricevute fiscali comprovanti le spese effettivamente sostenute;
• Ricevute dei bonifici di pagamento.
• I titoli abilitativi rilasciati dall'Amministrazione comunale (DIA, SCIA o permesso di costruire), se richiesti;
• Nel caso in cui la normativa non preveda alcun titolo abilitativo per determinati interventi, bisogna produrre una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, resa ai sensi dell’art. 47 del Decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445, in cui sia indicata la data di inizio dei lavori ed attestata la circostanza che gli interventi di ristrutturazione edilizia posti in essere rientrano tra quelli agevolabili;
• Notifica preliminare alla ASL, nel caso in cui si richiesta ai fini del D.LGS.106/09.

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Detrazione 36% - Novità introdotte con il "Decreto Sviluppo"

Con l'approvazione del "Decreto Sviluppo" sono state introdotte alcune novità che riguardano le modalità operative per la richiesta dell'agevolazione fiscale del 36 % per quei contribuenti che effettuano interventi sul patrimonio edilizio esistente (fino a un massimo di 48.000 €).

In particolare il decreto prevede che:

• Si potranno iniziare i lavori subito, senza più dovere inviare la comunicazione preventiva di inizio lavori al Centro Operativo di Pescara. Tutti  dati relativi all'intervento saranno comunicati direttamente in sede di Dichiarazione dei Redditi, indicando tra l'altro i dati catastali dell'immobile oggetto dell'intervento;
• Non è più necessario specificare in fattura il costo della manodopera.

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Detrazione 36% box auto

Con la risoluzione 7/E del 13/01/2011, l'Agenzia delle Entrate stabilisce che anche l'acquisto di box auto pertinenziali può essere soggetto della detrazione IRPEF del 36%.
Per poter usufruire della detrazione bisogna però che il compromesso di vendita (regolarmente registrato)preveda un vincolo di pertinenza tra il box auto e l'immobile principale. In sostanza al momento del pagamento per l'acquisto del box auto (che deve essere effettuato tramite bonifico bancario o postale) deve esserci un vincolo pertinenziale tra box e appartamento stabilito nell'atto di compravendita.

Risoluzione 7/E - (Fonte Agenzia delle Entrate);


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Agevolazioni 36% e 55% - Piano casa

Con la risoluzione 4/E del 04/01/11, l'Agenzia delle Entrate a fatto chiarezza sulle agevolazioni che si possono ottenere nel caso in cui si faccia ricorso al "Piano Casa".

Precedentemente l'Agenzia delle Entrate, attraverso le circolari n. 57/E del 1998, n. 36/E del 2007 e n. 39/E del 2010, aveva chiarito che per gli "interventi di ristrutturazione edilizia ammessi al beneficio delle detrazioni fiscali del 36 e 55 per cento, nell’ipotesi di ristrutturazione con demolizione e ricostruzione, la detrazione compete solo in caso di fedele ricostruzione, nel rispetto di volumetria e sagoma dell’edificio preesistente; conseguentemente, nell’ipotesi di demolizione e ricostruzione con ampliamento, la detrazione non spetta in quanto l’intervento si considera, nel suo complesso, una “nuova costruzione”. Qualora, invece, la ristrutturazione avvenga senza demolizione dell’edificio esistente e con ampliamento dello stesso, la detrazione compete solo per le spese riferibili alla parte esistente in quanto l’ampliamento configura, comunque, una “nuova costruzione”.
I criteri indicati si rendono applicabili anche agli interventi di ampliamento previsti in attuazione del Piano Casa, posto che le disposizioni che derogano agli strumenti urbanistici locali, essendo introdotte da leggi regionali, non possono influire sulla applicazione di prescrizioni di carattere fiscale contenute nelle norme nazionali."

I termini per la detrazione IRPEF sono fissati al 31/12/2012, ed usufruire del regime agevolato dell'IVA al 10 % (vedi post )


RISOLUZIONE 4/E - (fonte Agenzia delle Entrate)

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Detrazione Fiscale 36% - Ristrutturazioni Edilizie

La finanziaria 2010 estende fino al 31 dicembre 2012 la detrazione del 36% per gli interventi di ristrutturazione di appartamenti e di condomini. Gli interventi che rientrano nella detrazione sono quelli previsti dall'art.3 del DPR 380/01 (Testo Unico dell'Edilizia), precedentemente individuati dall'art.31 della legge 457/78.
In particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.
Per poter accedere all'agevolazione fiscale, il contribuente, prima dell'inzio dei lavori, deve inviare tramite raccomandata una comunicazione di inizio lavori, redatta sul modello reperibile presso il sito dell'Agenzie delle Entrate, al seguente indirizzo:

Agenzia delle Entrate - Centro Operativo di Pescara - Via Rio Sparto, 21 - 65129 Pescara.

Le spese sostenute per i lavori, e per le quali si richiede la detrazione del 36 %, devono essere state saldate esclusivamente tramite bonifico bancario o postale, da cui deve risultare la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento; inoltre l'impresa che effettua i lavori deve evidenziare in fattura il costo della manodopera.
Infine, per poter richiedere la detrazione, bisogna inviare, prima dell'inizio dei lavori, tramite raccomandata A/R alla ASL competente per territorio, la comunicazione di inizio lavori. Tale comunicazione deve essere effettuata solo nel caso in cui la normativa vigente in materia di sicurezza (D.Lgs. 106/09) preveda l'invio della notifica preliminare alla ASL.
L'importo massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione è di € 48.000 per ogni unità immobiliare da ripartire in 10 rate annuali. Nel caso in cui i proprietari o i titolari di diritti reali sull'immobile, abbiano un'età non inferiore a 75 e 80 anni, la detrazione può essere ripartita rispettivamente in cinque e tre anni.

Guida alle ristrutturazioni edilizie- Le Agevolazioni Fiscali (Fonte Agenzia delle Entrate)

Modello Comunicazione Inizio Lavori (Fonte Agenzia delle Entrate);

Istruzioni per la compilazione della Comunicazione (Fonte Agenzia delle Entrate);


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