La finanziaria 2010 estende fino al 31 dicembre 2012 la detrazione del 36% per gli interventi di ristrutturazione di appartamenti e di condomini. Gli interventi che rientrano nella detrazione sono quelli previsti dall'art.3 del DPR 380/01 (Testo Unico dell'Edilizia), precedentemente individuati dall'art.31 della legge 457/78.
In particolare, la detrazione Irpef riguarda le spese sostenute per eseguire gli interventi di manutenzione straordinaria, le opere di restauro e risanamento conservativo e i lavori di ristrutturazione edilizia per i singoli appartamenti e per gli immobili condominiali.
Per poter accedere all'agevolazione fiscale, il contribuente, prima dell'inzio dei lavori, deve inviare tramite raccomandata una comunicazione di inizio lavori, redatta sul modello reperibile presso il sito dell'Agenzie delle Entrate, al seguente indirizzo:
Agenzia delle Entrate - Centro Operativo di Pescara - Via Rio Sparto, 21 - 65129 Pescara.
Le spese sostenute per i lavori, e per le quali si richiede la detrazione del 36 %, devono essere state saldate esclusivamente tramite bonifico bancario o postale, da cui deve risultare la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che paga e il codice fiscale o numero di partita Iva del beneficiario del pagamento; inoltre l'impresa che effettua i lavori deve evidenziare in fattura il costo della manodopera.
Infine, per poter richiedere la detrazione, bisogna inviare, prima dell'inizio dei lavori, tramite raccomandata A/R alla ASL competente per territorio, la comunicazione di inizio lavori. Tale comunicazione deve essere effettuata solo nel caso in cui la normativa vigente in materia di sicurezza (D.Lgs. 106/09) preveda l'invio della notifica preliminare alla ASL.
L'importo massimo di spesa sul quale calcolare la detrazione è di € 48.000 per ogni unità immobiliare da ripartire in 10 rate annuali. Nel caso in cui i proprietari o i titolari di diritti reali sull'immobile, abbiano un'età non inferiore a 75 e 80 anni, la detrazione può essere ripartita rispettivamente in cinque e tre anni.
Guida alle ristrutturazioni edilizie- Le Agevolazioni Fiscali (Fonte Agenzia delle Entrate)
Modello Comunicazione Inizio Lavori (Fonte Agenzia delle Entrate);
Istruzioni per la compilazione della Comunicazione (Fonte Agenzia delle Entrate);
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http://www.ri-architettura.it/
alessandro.ridolfi[at]hotmail.it
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